2019年1月1日起，农村将执行最新的土地政策，面貌将焕然一新！

2018年马上接近尾声，也就一两个月的时间了。近两年国家在农村进行农村土地改革，各项土地政策都在实施变动，农村土地改革的效果显著，农村土地基本上已经完成了确权工作，农村宅基地管理也更加规范，农村离未来的美丽乡村越来越近了。好消息，明年农村新的土地政策要来了，2019年1月1日起，农村将执行最新的土地政策，土地的附加值增加，农村土地又有了新的面貌，大家一起来了解下吧！农民朋友多了解不吃亏！

①土地“先赔后征”

随着城镇化进程的加快，农村土地被征用的现象还比较常见，土地是农民的工作更是生活之源，一般土地被征收后都会给予农民一定的补偿。其实无论土地征收补偿还是农房拆迁补偿都是一样的道理，但是由于这类文件中的规章可能还不太完善，农村强征暴征，强拆暴拆的现象还比较常见。

明年开始再征收土地将会按照“先征后赔”的原则进行，具体的补偿会按照最新的补偿标准，分别给予农民土地补偿费和安置费，不过两项费用总和不得超过土地前三年平均收入的30倍，按照平均每亩年收入2000元算，每亩最高不得超过6万元。

②宅基地将进入有偿使用阶段

农村宅基地目前的现状是浪费严重，超占宅基地的现象比较严重，明年起农村将继续执行“一户一宅”的政策，对于超占宅基地面积较大的农民，可能不会强制回收，但是会采用交税的方式收取税费。我国最新的《土地管理法》中对这种情况具有明确的处理办法，导致一户多宅的原因有很多种，目前还没有定论，采用收取税费的方式约束农民浪费使用的行为，超占面积越多，农民所需要缴纳的税费越高。

③鼓励农民有偿退出宅基地但不得违背民意

鼓励农民自愿有偿退出宅基地，但是前提一定是要尊重农民的意愿，任何单位或者个人不得强制农民退出宅基地。国家鼓励农民有偿退出宅基地的初衷是好的，因为农村大量农房闲置，大量宅基地荒废，导致土地资源的浪费，国家鼓励农民自愿有偿退出宅基地，一方面可以二次开发宅基地，重新发挥土地的作用；另一方面对于一些想进城生活的农民来说也可多领一笔安家费。自愿有偿退出宅基地的补偿标准按照当地为准，现在不少地区的价格在10万元左右。

由此可见国家明年的新土地政策更加人性化和具体化，一切都要以不侵犯农民的利益为基准进行，相信土地政策一步一步落实后，农村的土地资源和宅基地资源得以盘活，农民的生活也会蒸蒸日上。对此你怎么认为呢？你觉得这些新的土地政策对农民来说好处多吗？